안녕하세요 트리플세븐입니다.
오늘은 아파트 대출에 관한 내용을 안내해 드리겠습니다.
자세한 내용을 함께 봐주세요.
●후순위 아파트 담보대출 상세내용
최근에 아파트를 한 채 계약했어요. 그 과정에서 조금은 무리를 했어요.현금이 충분하지 않았기 때문에 다음으로 미룰까 고민해봤지만 입지나 대형 호재 등 여러 측면에서 생각해봤을 때 무리해서라도 구입하는 게 낫다고 판단하는 경우가 있습니다.
무엇보다 지금 거주하고 있는 곳은 직장과 거리도 멀고 삶의 질도 떨어진다는 것이 아쉬웠다.
거기서 과감하게 계약하기로 결정했어요.무주택자이어서 주택 담보 대출 승인 자체가 어렵지 않다고 생각하며 실제로도 그랬는데요.문제는 잔금을 납품하는 데 부족이 많다는 부분이었습니다.
그런데 후순위 아파트 담보 대출을 통해서 해결될 만큼 자격 요건과 한도 추가 부분에 대해서 알리고 싶습니다.
아파트를 계약하는 것은 괜찮았지만 지금의 매매 가격이 생각보다 높아 여유 자금이 충분하지 않으면 잔금 납입에 어려움도 많을 수밖에 없었습니다.
그래서 망설이기도 했지만 일단 맞벌이라 충분히 견딜 수 있다는 생각이 들었습니다.
그러나 현실은 그렇게 쉽지 않았습니다.
그래서 해결책을 찾아보아야 하고 다행히 후순위 아파트 담보 대출을 알게 되었습니다.
이것도 또 주택 담보이기 때문에 목돈을 마련할 때 유리하였습니다.
그러나 신용 한도를 몇번이나 낸 상황에서 신용 평점이 낮아진 상황이었습니다.
거기서 여러 금융 회사의 조건을 비교하면서, 유리한 곳으로 신청하기로 결심했습니다.
우리는 일단 시중 은행에서 앞 순위의 주택 담보 대출을 받고 매매 자금을 융통한 뒤 부족한 잔금을 납부하면 추가 근저당 설정을 일으키는 상황이었습니다.
그런데 처음 조사한 은행은 부채 인정 비율이 많아서 DSR제한에 걸리고 한도가 발생하지 않았습니다.
그래도 대응 방법이 완전히 없는 건 아닙니다.
처음에는 어떻게 시작하면 좋을지 모르고 당황했습니다만 듣다가 제1금융권은 DSR허용 비율이 40%이하로 낮으면 제2금융권에서는 50%안팎에서 가능성이 많았습니다.
즉, DSR비율 때문에 제1금융권에서는 한도가 발생하지 않더라도 제2금융권으로 대출이 가능하다는 뜻이었어요.뿐만 아니라, 승인을 받으려고 만족해야 하는 심사 기준도 은행권보다 약간 넓다는 점도 눈에 띄었습니다.
은행권에서도 2순위 담보 지정이 가능하긴 했지만 규제의 영향을 스스로 받는 만큼 특례 포굼쟈리로ー은나 디딤돌을 활용하도록 어렵다는 문제도 있었습니다.
제2금융권에서는 이와 달리 1~8등급 이내 자신 소유자라면 가능하게 진입 장벽으로 낮지만 아파트 시세가 KB국토부 사이트에서 5천만원 이상이면 소득 증빙이 어려운 무직자와 주부들도 고가에 승인을 받을 수 있었습니다.
그런데 시세 대비 LTV95%이내에서 한도는 추가도 가능했다.
그래서 지금 상황에서 부동산 가격이 중요 포인트라고 볼 수 있었습니다.
지방에 비해서 가격이 비싸게 거래량이 많은 수도권을 우대하고 있어 서울에 거주하던 우리는 유리한 측면도 많았습니다만.그러나 지방 거주자라고 해도 사업자를 갖고 있거나 아파트 시게가 높으면 우대 조건에 못지않게 높은 한도를 발생할 만큼 크게 고민하는 부분은 없었습니다.
금융 회사에서는 LTV비율이 높다는 장점도 있었습니다.
생활 안정 자금의 신청을 하다 보니, LTV80%이상 가능하게 허용 범위가 다양했다.
만약 사업자를 운영하고 있다면 그것보다 높은 LTV95%이상 진행할 수 있었습니다.
그러나 사업 자금의 타입으로 신청하면 한도는 높겠지만, 금리는 부담이 될 수 있기 때문에 어느 정도 고액 승인이 필요한 게 아니라면 굳이 사업자 형태로 신청하는 것이 아니라, 생활 안정 자금으로도 충분했던 모양입니다.
우리는 대출 조건을 모두 조사하고, 후순위 아파트 담보 대출 조건을 비교했습니다.
그 가운데 보험 회사의 조건이 마음에 들었습니다.
제1금융권의 비슷한 수준으로 금리로 DSR인정 비율이 높다는 장점도 많았습니다.
일반 지역에서 주택으로 신청할 경우 LTV의 70%까지 인정 받고 있었습니다.
그래서 시세가 5억원 정도 나오면 보험 회사에서 최대 3억원 이상의 한도를 조회할 수 있었기 때문에 잔금까지 납부하고 추가적으로 필요한 곳에서 사용할 수 있는 비상금까지 큰돈을 만들 수 있었거든요.그런데 후순위 담보로 해도 신용 평점에 맞추어 차등 적용되는 방식이어서 최소 기준 8등급 정도면 좋은 요건을 채우기가 어려웠습니다.
반대로 점수가 좋으면 최저 5%~8%정도의 수준에서 신청할 수 있었습니다.
중간 정도면 10%수준에서 적용됐던려고 고금리 대출을 채무 통합하고 보는데 적합한 조건이기도 했습니다.
저희는 아파트 매매 과정에서 부족했던 잔금을 납부하기 위해 알아봤는데 생활안정자금부터 신청해 이자비용을 줄일 수도 있어서 여러 측면에서 유용한 상품이었습니다.
그리고 후순위 아파트 담보대출 신청이 가능한 곳도 정말 많았어요.처음 혼자 찾았을 때는 dsr을 이유로 제한되거나 부결되는 곳도 많았는데 나중에 알아보니 일반적인 범위에서 찾아봐서요.
그 다음에는 금융 전문가의 도움도 받아 가능성을 크게 열어놓고 여러 측면에서 검색하면서 그 중 가장 합리적인 보험사에서 진행해 보기로 했습니다.
이 부분에서 가상조회가 정말 도움이 됐던 만큼 직접 살피지 말고 부결 위험을 최대한 줄이기 위해서는 담당자의 조언을 바탕으로 찾아보는 것이 좋습니다.
요즘은 대출받는 것 자체가 힘들어서 더 철저한 대비가 중요하다고 생각했어요.지금까지 후순위 담보 대출에 대한 내용을 살펴봤습니다.
어떠셨나요?여러 금융사마다 다른 조건으로 심사가 진행되는 것으로 알고 있습니다.
조건과 관련해서 필요할 때 도움을 받았으면 좋겠어요.이상으로 포스팅을 마치겠습니다.
도움이 되었으면 좋겠습니다.
본 투고는 업자로부터 소정의 원고료를 받아 작성되었습니다.