전세요금 줄었다…월세 부담 늘었다…

서울과 쓰촨 서부의 임대료 비율이 4%를 상회
1년 전보다 1% 증가
보증금을 월세 1억원으로 환산하면
연간 100만원 추가부담
“금리 인하 시에만 Transcolor 수요 증가”


KB부동산에 따르면 지난 3월 서울 아파트의 전세율은 4.08%로 올라 세입자의 월세 부담이 가중됐다.

사진은 서울 남산에서 바라본 강북권 아파트 전경.연합뉴스

금리 인상 이후 수요 감소로 임대가격은 급락했고 월세는 급격하게 상승했다.

월세의 상승을 나타내는 임대수익률도 상승세다.

전세보증금을 월세로 환산한 전세종자비율로 보면 서울 4%, 경기도 5%를 넘어선다.

전월세 비율이 5%라면 보증금 2억원을 월세로 환산하면 월세는 84만원이라는 뜻이다.

그래서 “이젠 집값이 100만원이어도 말도 안 된다”는 이야기가 나온다.

3%대 안팎이던 전세율이 시중 전세율 수준까지 오르면서 월세와 월세 중 선택에 대한 소비자의 고민은 더욱 커질 전망이다.

29일 KB부동산에 따르면 이달 서울 아파트의 전세가율은 4.08%를 기록했다.

한 달 전 3.98%보다 0.1%포인트 올랐다.

서울의 전셋값 비율이 4%대를 돌파한 것은 2020년 5월 이후 2년 10개월 만에 처음이다.

경기도의 전셋값 비율도 이달 들어 5.09%로 2020년 8월 이후 처음으로 5%를 넘어섰다.

KB부동산의 전월세율은 보증금과 월세의 환산비율을 의미합니다.

예를 들어 전세 대비 전세율이 3%이고 세입자가 자연예치금 1억원을 월세로 바꾸면 세입자는 1년에 총 300만원(월 25만원)을 내야 한다.

월세 부담률이 높을수록 월세 부담이 커진다.

2020년 말부터 수도권 아파트의 전셋값 비율이 하락하기 시작했다.

그해 7월 ‘주택임대차보호법’이 시행된 뒤 전세집값은 폭등했지만 월세는 상승세를 따라가지 못해 전세 대비 전세 비율은 떨어졌다.

그러다가 지난해부터 금리가 오르기 시작하면서 트랜스컬러 수요가 급격히 떨어지기 시작했고 트랜스크롬 대신 월세 수요가 늘었다.


지난해 월세 계약은 사상 최고치를 기록했다.

국토교통부 이코노미스트연구소 실거래가 공시제도 분석에 따르면 지난해 아파트 전세 거래건수는 60만6686건으로 전년보다 0.1% 감소했지만, 월간 임대 거래량은 452,620건으로 전년 대비 28.5% 증가했습니다.

그는 “신혼부부와 젊은 부부의 경우 월세는 무조건 피하지만 지난해부터 분위기가 달라졌다”고 말했다.

월 임대료는 수요가 증가함에 따라 증가합니다.

부동산R114는 국토교통부가 지난해 12월과 올해 1월 월세 실거래가를 분석했다.

임대인의 입장에서 볼 때 임대료 대 임대료 비율은 임대 수익률과 관련이 있습니다.

서울 송파구의 한 공인중개업소 관계자는 “서울 아파트 월세수익률이 매력적이진 않지만 최근 월세가 오르면서 대세에 등을 돌린 집주인들이 상당히 좋은 편이다.

전월세전환율은 상업용 부동산 수익률이 아주 좋은 수준”이라고 말했다.

제듀투자자문 고준석 대표는 “전세금 하락폭이 둔화되고 있다.

” 수요가 회복될 것입니다.