소유권 신탁은 무조건 무효인가요?


부동산 투기나 조세회피 등 다양한 이유로 부동산을 타인이 보유하는 경우도 드물지 않다.

다만, 이러한 재산신탁은 「부동산채권자 명의등록에 관한 법률」(이하 「부동산실명법」이라 한다)에서 규정하는 극히 특별한 경우를 제외하고는 무효이다.

소유권 신탁이 허용되는 상황은 다음과 같습니다.

• 부채 상환을 보장하기 위한 부동산에 대한 채권자의 권리.

양도 또는 임시 양도하는 경우

• 2인 이상이 부동산의 위치와 규모를 지정하고 재산을 분리하여 소유하고 동기부여에 의해서만 공유하기로 합의한 경우 • 신탁법에 따라 신탁재산이 동기화된 경우

• 탈세를 회피하거나 가족재산 또는 부부재산으로 집행할 목적이 아닌 경우

법으로 엄격히 금지되어 있지만 부동산 명의신탁이 불법적으로 이루어지면 명의신탁의 종류에 따라 그 효과가 달라집니다.

.A의 토지가 B에게 위탁된 경우: 명의등록은 실효되고 소유권은 아직 A에게 있습니다.

이때 A가 재산권을 다시 회수하고자 하는 경우에는 재산권 침해 해소 또는 원 소유권 회복을 이유로 재산권 이전 신청서를 제출하여야 하며, 재산권 종료로 인한 반환청구가 아닌 부동산 신탁. .

A가 소유권을 찾기 전에 제3자 D가 B로부터 부동산을 구입하고 등기를 양도하면 A는 소유권을 잃습니다.

• A의 B로부터 부동산을 매입하여 C로 등록하는 경우(A와 B 사이에 계약이 체결되면 등기는 B에서 C로 이전됨) : 재산권의 위탁계약이 무효이므로 C는 소유권을 취득할 수 없다.

다만, BA와 B 사이의 매매계약이 아직 유효하므로 A는 판매자 B를 대신하여 C에게 소유권 해지 신청을 하여야 합니다.

A가 B로부터 부동산을 매입할 때 계약자는 C이고 등록자는 C이므로 B는 C가 구매자임을 압니다.

(즉, 계약자와 등록자는 모두 B와 C인데 실제 자금은 모두 A가 지불함) : 요가를 실매수자로 매도했다면 재산신탁계약은 무효이고 등기는 유효하므로 A 더 이상 C에게 토지에 대한 소유권을 돌려달라고 요청할 수 없기 때문에 C는 어부처럼 토지에 대한 소유권을 취득합니다.

하지만 부당하게 얻은 이익을 되돌려주는 문제가 남는다.

부동산 실명법을 위반한 재산신탁에 대해 부동산 가치의 30% 이하 과태료를 부과한다.

.

벌금을 부과한 후 1년 후에는 재산 가치의 10%, 2년 후에는 20%가 부과됩니다.

하다.

또한 명의를 위탁한 자는 5년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금, 명의를 도용한 자는 3년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금에 처한다.

이겼다.

벌금은 1억원 이하로 한다.